Real estate appraisal report of Komenoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0033, Japan
40,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komenoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0033, Japan was determined for 40,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市米ノ井字辻田１２６番３９ |
| Address | Komenoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0033, Japan |
| Price | 40,600yen/㎡ |
| Access | Inatoi , 800 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見受けられない。類似の不動産と比べて、概ね標準的な競争力を有している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で、底値感から、地価水準は落ち着きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で熟成度が高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を関東鉄道常総線沿線を中心とした市内及び守谷市の住宅地域と把握した。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。区画整然とした住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・接近条件等に格別の変動は見られないが、ゆめみ野地区等、周辺での優良な宅地供給は多く、相対的な競争力低下が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地としての住環境は当面変わらないものと予測する。ゆめみ野地区等新興住宅地の供給が多いため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び周辺市の通勤利便性が高い中・小規模住宅地で、関東鉄道常総線及びJR常磐線沿線の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の一次取得者、買替層である。不動産市況は回復傾向にあるが、ゆめみ野地区等で新規の分譲物件が多く、供給が過剰な状態は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地については50坪程度で600万円∼800万円程度であり、新築戸建物件については2500∼3000万円程度が主流である。 |
| 一般的要因 | ①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②ゆめみ野地区を中心に、宅地供給は依然として多い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9246947 北緯 140度0280785 |
Map
5 Chome-22-6 Mizukino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0121, JapanJapan, 〒302-0021 Ibaraki-ken, Toride-shi, Terada, 4816−1 相馬惣代八幡宮Shimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanTogashira, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0034, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan9 Chome-16-25 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanJapan, 〒302-0034 Ibaraki-ken, Toride-shi, Togashira, 6 Chome−32−27 ヤクルト取手戸頭センターNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan3 Chome-14-28 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, Japan1 Chome-34-22 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, JapanJapan, 〒302-0038 Ibaraki-ken, Toride-shi, Shimotakai, 2118−1 ハイツ水砂1 Chome-16-23 Togashira, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0034, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanShimotakai, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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