Real estate appraisal report of 1 Chome-8-14 Tōkōji, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0807, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-14 Tōkōji, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0807, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市東光寺１丁目４番６９８ |
| Address | 東光寺１−８−１４ 1 Chome-8-14 Tōkōji, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0807, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Zenkouji , 920 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市街地の旧来からの住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市街地のうち、概ね東部から西部に跨る住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需要者の選別が広域的になっていることから、需要は若干弱い。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域のうち市街化区域内は、ほぼ熟成しており、新規開発および基盤整備の進行は停滞している。一方規制緩和で調整区域内の宅地供給が増えている。 |
Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年は郊外に新興住宅地の供給が増加しているため、既存住宅地の需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変化もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、小幅な下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市北東部及び中心部の住宅地域である。需要者の中心は、甲府市及び周辺市町に居住する個人需要者である。甲府市郊外に大規模商業施設が出店し、利便性が改善された新興住宅地域に需要が流出しているため、旧来からの住宅地域については厳しい状況が続いており、2極化が進展している。土地は総額で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は依然として低迷し、先行きの不透明感から、甲府市における宅地需要は減退傾向であるが、一部の地域では地価の下げ止まりも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6622666 北緯 138度5845917 |
Map
2 Chome-10-3 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社2 Chome-9-16 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan6-1 Ōtamachi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0865, Japan3 Chome-5-18 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, Japan1 Chome-10-9 Yuda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0864, Japan3 Chome-6-6 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-13-15 Sakaori, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0805, Japan1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, Japan1 Chome-3-23 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, Japan1 Chome-12-11 Asake, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0862, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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