Real estate appraisal report of 3 Chome-11-9 Sumiyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0851, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-9 Sumiyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0851, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市住吉３丁目４８７番１９ |
| Address | 住吉３−１１−９ 3 Chome-11-9 Sumiyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0851, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Minamikoufu , 240 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は優れるが、昨今の分譲地と比較して道路事情が劣るため人気が低く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅には近いが、昨今の分譲地に比して街路条件が劣るためやや人気は低く、地価は下落傾向で推移。格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市南東部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者・通勤者等の一次取得者層を中心とし、駅に近接するため駅利用による需要者も認められる。既成住宅地域のため、新規開発よりも中古売買や建物撤去後の売地が市場の中心である。昨今の分譲地と比較して街路条件が劣るため需要はやや弱含みで、中心となる価格帯は土地で1，000万円以下、新築戸建物件で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待はあるものの地方経済に浸透するまでには至っておらず、地価の下落幅は圧縮しているが、依然弱含んでいる。 |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市街地の旧来からの住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市街地のうち、概ね東部から西部に跨る住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需要者の選別が広域的になっていることから、需要は若干弱い。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域のうち市街化区域内は、ほぼ熟成しており、新規開発および基盤整備の進行は停滞している。一方規制緩和で調整区域内の宅地供給が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6428076 北緯 138度5783851 |
Map
Kosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-10-3 Jōtō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0861, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社6-1 Ōtamachi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0865, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan1 Chome-10-9 Yuda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0864, JapanKosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, Japan1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, JapanKosemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0836, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社Joto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, JapanJoto, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0861, Japan1 Chome-12-11 Asake, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0862, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanKamiimaicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0845, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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