Real estate appraisal report of Ino, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan
= 44,600 yen
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ino, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市井野字前土井７５９番２７ |
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| Address |
Ino, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan |
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| Price | 44,600yen/㎡ |
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| Access | Totte , 2 , 000 M |
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| Acreage | 169㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
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| Main road | north 6.8m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
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| 価格 | 44,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 周辺地域内では一次取得者向けの建売分譲が継続しており、これらとの競合から、近隣地価は依然として弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣周辺では新築住宅が増えつつあり、環境良好な住宅地域として推移すると予測される。その一方、郊外に位置した立地性及び競合物件も多数流通していることもあり、当面地価は弱含みで推移すると予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市内の住宅地域、主として常磐線沿線と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられる。周辺地域では一次取得者向けの建売分譲や買い替え層をターゲットにした中古住宅流通が目立っている。近隣周辺でも住宅予定地が多数見られ、住宅増加→地域熟成が期待される一方、供給過多になることも危惧される。土地は170㎡程度で800万程度、新築戸建は2500万円迄が需要中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | ①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市との比較で相対的地位の低下③安価な建売物件が多く、中古住宅は低迷④地価底値感から下落率は縮小傾向 |
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Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
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| 価格 | 44,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 北道路であるが、画地の規模、街路条件等は概ね標準的。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域で、人気は高くないが、底値感から地価の下落幅は縮小傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏をJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域と把握。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域であり、需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9003632
北緯 140度0771863 |
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Map
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