Real estate appraisal report of 2 Chome-134 Heijima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1163, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-134 Heijima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1163, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市平島２丁目１３４番 |
| Address | 2 Chome-134 Heijima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1163, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Kunai , 1 , 500 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅とアパートの混在する閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模の大きい宅地が多く、市場流通性がやや劣るため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要者の価値観の変化、購買力の低下等に伴って、広い住宅地は敬遠される傾向にある。そのため、新興住宅地域に需要が流れていることもあり、今後も地価下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川右岸の中心市街地周辺の普通住宅地域で、主たる需要者は当該圏域在住者である。但し、フェニックス大橋が開通したことで、信濃川左岸などからの需要も多少見込まれる。しかし、当該圏域を含め、大規模宅地分譲が同時並行的に進んでおり、既成住宅地に対する需要は弱い。土地は総額1000万円∼1400万円程度で、新築の戸建物件は土地・建物総額で2300万円∼2800万円程度が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進む中、同時並行的に住宅地の大規模分譲が続いている。市場には供給過剰感があり、総じて地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅とアパートの混在する閑静な住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅とアパートの混在する閑静な住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市中心の外周部に位置する住宅地域。需要者の中心は旧長岡市や近郊の居住者が中心で、他市からの需要も見込める。市街地外周部では新規の宅地分譲が行われて宅地供給が多いことから、供給過剰感は否めない状況である。土地は1100万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2400万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4233339 北緯 138度8283946 |
Map
Gejomachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1146, Japan3 Chome-3-16 Magariaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1103, Japan3 Chome-2-24 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan1 Chome-70-4 Kitayama, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2114, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan1 Chome-4-39 Kanamechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1153, Japan8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, JapanTogawa Settayamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1104, Japan2 Chome-6-16 Sawada, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1101, JapanGejomachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1146, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, JapanTogawa Settayamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1104, Japan
Related information
Kunai Station(60,000円 / m²)Maekawa Station(47,850円 / m²)Nagaoka Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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