Real estate appraisal report of Kanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市宝１丁目２番２２ |
| Address | Kanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Kitanagaoka , 1 , 800 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、営業所、店舗等の混在する地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komata Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣徹 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準的画地であり、特に個別的要因は認められない。また、個別的要因の変動も特に認められない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、事業所の他、工場、作業所等も見られる混在地域の為、土地需要は低調であり、地域要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所、工場の混在する商工混在地域であるが、店舗、事業所、工場等の新規出店・進出も見られず、需要は低調である。市内の商業中心部に比べ、競争力は劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市郊外の幹線道路沿いの事務所や事業所が多い路線商業地域と把握される。需要者は、業務用サービス、販売、製造等を展開する個人又は法人の事業者が中心と考えられる。周辺には工場や作業所等も存し、工業地域的色彩もあり、商業地としての需要は限定的である。取引される価格帯は地域や規模によりバラつきが見られ、中心的価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 市内全般的に地価水準は下落幅縮小傾向にあるものの、景気回復は見られず、商業地の需要は低調である。 |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 法人の設備投資意欲は低調で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業系と商業系の利用が混在する幹線道路沿いの地域だが、工業地域的特性がやや強い。近い将来において、地域要因が大きく変動するとは考えられず、当面、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長岡市市街地を走る幹線道路沿いなどで、工場、営業所、店舗等が混在する地域等である。典型的な需要者は、市内の個人事業者及び中小・零細企業法人である。自動車利用客をターゲットとする店舗もみられるが、圏域内の商業性は総じて低位にある。また、背後の工業地との価格牽連性が強く、工業地域的特性を有する地域もある。不動産需要が弱いことに加え、雑多な需要が混在しており、需要の中心的な価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気には持ち直しの動きもみられるが、市内企業法人の設備投資姿勢は依然として慎重である。そのため、土地需要は低調で、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度425601959228516 北緯 138度83834838867188 |
Map
Gejomachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1146, Japan3 Chome-3-16 Magariaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1103, Japan3 Chome-2-24 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-4-3 Nishisenju, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0086, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan2 Chome-134 Heijima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1163, Japan2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan1 Chome-4-39 Kanamechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1153, Japan8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan3 Chome-2-23 Miyabara, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0083, JapanTogawa Settayamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1104, Japan2 Chome-6-16 Sawada, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1101, Japan204-22 Toyozumemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1142, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, JapanGejomachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1146, JapanTogawa Settayamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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