Real estate appraisal report of 8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市宮内８丁目４１１７番１ |
| Address | 宮内８−２−３ 8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Kunai , 1 , 400 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 東方郊外で土地区画整理事業等による宅地の大量供給の影響を受け、既成住宅地に対する需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の居住環境を維持するものと思われるが、宅地供給が継続する川東地区南部の影響もあり、今後の地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮内地区を中心とした長岡市街地南部の住宅地域。需要者は、市内居住者を主として隣接市町村からの転入者を含む。既成住宅地域と新興住宅地域が混在するエリアである。圏内及び周囲には土地区画整理事業や民間業者による宅地供給も多く、住宅地市場はやや弱含みで推移している。土地は総額800万円∼1200万円程度、建売物件は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体よりやや低い。土地取引件数及び新設住宅着工戸数は直近では若干回復の兆しが窺える。住宅地の供給圧力は強い。 |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きでほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅のやや建て混んだ既存地域で、中心からも遠くはないが、地域的な魅力に乏しく需要にやや弱さが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心地域への街路事情や周辺地域における商業施設の立地から、ある程度の市場性を有する住宅地域であるが、宅地需要の分散化に伴い地価水準の弱含み傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地とその近郊の住宅地域一円。需要者は市内の居住者を中心に圏域外からの転入者も見込まれる。信濃川の上流に建設されたフェニックス大橋により川西地区との街路事情は格段に改善されたが、宅地需要への影響は今のところ限定的である。地域的な選好性も高いとは言えず宅地供給圧力などから地価は少し弱含んでいる。土地は800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宅地の供給は郊外を中心に継続しており、需要は総じて低迷している。川西地区を中心に持ち直しの動きも見られ、地域的な差異が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度431014 北緯 138度8452923 |
Map
Nagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan3 Chome-3-16 Magariaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1103, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2 Chome-2-8 Daimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0048, Japan2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan3 Chome-2-24 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-4-3 Nishisenju, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0086, Japan2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan3 Chome-3-26 Gakkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0041, Japan1 Chome-9-12 Omotemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0071, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan2 Chome-134 Heijima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1163, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan1 Chome-5-16 Kashiwachō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0088, Japan4 Chome-7-12 Shirōmaru, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0046, Japan1 Chome-4-39 Kanamechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1153, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanTakabatakemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0825, Japan3 Chome-2-23 Miyabara, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0083, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan3 Chome-4 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan2 Chome-6-16 Sawada, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1101, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan1 Chome-2-13 Yumichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0047, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan
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Kunai Station(60,000円 / m²)Nagaoka Station(103,000円 / m²)Maekawa Station(47,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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