Real estate appraisal report of 2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市三和２丁目１２２番７ |
| Address | 三和２−８−１１ 2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 2 , 400 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が混在する区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kusama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間克己 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接の市役所旧庁舎（幸町庁舎）は耐震改装され他の市役所機能が入り、人の出入は比較的多い。当地域での需要は多くはないが、大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接する旧市役所庁舎は幸町庁舎として耐震補強等改装され、別の市役所機能が入った。当該地域では事務所等の需要も引続き見込めると考えられ、今後も現状の混在住宅地域としての性格を維持して行くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市中心市街地周辺部の価格水準上位の既成住宅地域。高価格帯のため需要者の中心は、市内在住の経済力のある中年層以上の個人である。中古住宅中心の市場で供給は限定されるが、郊外での新規の造成分譲地の供給が盛んで、需要者の多くは、これら地域を志向するため、既成住宅地域では相対的に需要は少ない。土地は200㎡、総額1200∼1600万円程度が需要の中心価格帯で、土地の総額が嵩むため、新築戸建物件の供給は殆どない。 |
| 一般的要因 | 長岡市は人口減少が続いており、設備投資も盛り上がりを見せず、景気回復の実感が薄い中、住宅地、商業地ともに不動産需要は弱い。 |
Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所等の住宅以外の用途も見込まれるが価格水準が比較的高い地域で、需要は低めである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に公共機関が立地しており今後も現在の居住環境を維持していくと予測する。地価下落が続き地価は値頃感がでてきたが、郊外の住宅地の供給が増えている影響もあり地価の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡駅を中心とする中心部周辺の既成住宅地域である。需要者は長岡市内居住者を中心として事業者も含まれるが、他からの転入は少ない。価格水準上位の既成住宅地域のため需要者層がある程度限定されることや、郊外において住宅地供給が増えていること等も影響して需要は弱くなっている。土地は1，000万円∼1，500万円程度が需要の中心価格帯である。新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。長岡市の人口減少率と高齢化率はいずれも新潟県全体よりやや低い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4335192 北緯 138度8405984 |
Map
Nagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan3 Chome-3-16 Magariaramachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1103, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2 Chome-2-8 Daimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0048, Japan2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan3 Chome-2-24 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-4-3 Nishisenju, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0086, Japan2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan1 Chome-9-12 Omotemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0071, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan2 Chome-134 Heijima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1163, Japan3 Chome-1-32 Nissekichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0095, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan1 Chome-5-16 Kashiwachō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0088, Japan4 Chome-7-12 Shirōmaru, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0046, Japan1 Chome-4-39 Kanamechō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1153, Japan8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-5-3 Higashisakanouemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0066, Japan3 Chome-2-23 Miyabara, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0083, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2-16 Uedamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0074, Japan3 Chome-4 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan2 Chome-6-16 Sawada, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1101, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan1 Chome-2-13 Yumichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0047, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanKanamecho, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-1153, Japan
Related information
Kunai Station(60,000円 / m²)Nagaoka Station(103,000円 / m²)Maekawa Station(47,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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