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Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0113 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Nagae, 1888−1 町立南郷上ノ山公園

= 140,000 yen

140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0113 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Nagae, 1888−1 町立南郷上ノ山公園 was determined for 140,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５
Address	Japan, 〒240-0113 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Nagae, 1888−1 町立南郷上ノ山公園
Price	140,000yen/㎡
Access	Zushi , 3 , 200 M
Acreage	278㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
Main road	south 6.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野與四峰
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	地区計画があるため、画地規模が大きく、共同住宅が建てられない。戸当たりの総額が高くなるのがネック。南郷地区の葉山ステーションが営業開始。
地域要因の将来予測	イートピア自体は変化はないが、長柄の県道沿いは人口が増え続けており、今後も周辺に店舗等ができ、多少買い物等の利便性が良くなる可能性はある。ただ地区計画の縛りで長期的な土地価格の下落は避けられないか。
市場の特性	同一需給圏は主としてJR横須賀線、京急逗子線沿線で概ね葉山町、逗子市の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏に居住する二次取得者である。イートピア葉山団地は区画が大きく整然とした住環境の良好な住宅地で一定の人気を有している。一方、地区計画で200㎡が最低敷地面積のため、総額が嵩み、取引を阻む面がある。中心となる価格帯は土地250㎡で3，300万円∼3，800万円である。
一般的要因	雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川孝
価格	140,000円/㎡
個別的要因	南側道路に面する中間画地である。個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因	高台の区画整然とした分譲住宅地域である。地区計画により共同住宅は見られない。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	旧分譲住宅地域で中規模一般住宅が多く、熟成した住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね葉山町を中心としてその近隣の相模湾沿いの住宅地域である。公共交通機関はバス便で交通利便性は劣る。地区計画により共同住宅の建築は制限されるため戸建住宅が中心である。葉山町の中でも海岸からは離れておりリゾート性はない。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の更地で3千万円台後半、中古戸建住宅で4千万円程度である。
一般的要因	一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2846164 北緯 139度601268

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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