Real estate appraisal report of Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan
= 160,000 yen
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県三浦郡葉山町一色字菖蒲沢１６６４番２外 |
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| Address |
Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan |
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| Price | 160,000yen/㎡ |
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| Access | Zushi , 4 , 800 M |
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| Acreage | 232㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に保養所もある海に近い住宅地域 |
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| Main road | south 2.4m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
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| 価格 | 160,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南側町道の幅員が狭い。個別的要因に変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 海に近い、別荘、住宅が混在した古くからの住宅地域である。地域要因に変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住環境の良い住宅地域で、特別な変動要因もないため、今後も現状のまま推移すると予測される。交通利便性に劣り、地価は下落基調が続いていくと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線逗子駅を最寄駅とする三浦郡葉山町を中心とした逗子市、横須賀市西部地区の相模湾沿いの住宅地域である。バス便利用地域であるが、居住環境が良好のため一定の住宅需要が認められる。需要者は圏内の1次・2次取得者層が中心であり、市外からの買替え需要も多い。土地価格は150㎡で2400万円前後、新築戸建で3500万円後半から5000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は改善基調にあるが、トランプリスク等もあり先行きは不透明である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
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Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
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| 価格 | 160,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 海岸及葉山御用邸に近い、一般住宅、別荘等が混在する閑静な住宅地域。地域に特有な変動要因は見られず、地価はやや弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする葉山町内の住宅地域。需要者としては、葉山町及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地230㎡程度で3600∼4000万円程度が更地需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2631866
北緯 139度5807747 |
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Map
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