Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウス


152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウス was determined for 152,000 yen / m².

神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１
Address 
Japan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウス
Price152,000yen/㎡
AccessZushi , 3 , 300 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心に社員寮等も存する地域
Main roadnorth west 8.1m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野與四峰
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因森戸海岸、葉山元町に比較的近い地域に所在し、社宅、別荘等も見られるエリアで人気がある。
地域要因の将来予測堀内で人口の減少傾向は続いているが、セカンドハウスや研修所等の需要のある住宅地域であり、相変わらずの人気と需要がある。したがって当面は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、京急逗子線沿線で概ね葉山町、逗子市、鎌倉市の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏に居住する二次取得者である。森戸海岸に比較的近く葉山の人気エリアの一つであり、企業の寮、社宅や別荘等が見られる地域である。中心となる価格帯は土地で150㎡2，300万円∼3，000万円である。
一般的要因雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤利行
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。特段変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が中心に建ち並ぶ地域あり、特段変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する、葉山町、逗子市及び横須賀市西部の住宅地域と判断される。需要の中心は三浦半島に居住する1次、2次取得者であるが、良好な住環境を目的とした、都心からの転入者も一部で見受けられる。一定の規模が認められる画地については、不動産業者により開発される例も散見される。市場の中心価格帯は、200㎡程度の更地で3000∼3500万円程度となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2759681
北緯 139度5760057

Map

Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanJapan, 〒240-0111 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Isshiki, 2477−1 眞名瀬会館Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanJapan, 〒240-0111 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Isshiki, 830 行谷園Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan

Related information

Zushi Station(193,500円 / m²)Higashizushi Station(166,000円 / m²)Jinmuji Station(213,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード