Real estate appraisal report of Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan was determined for 141,000 yen / m².

神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷1950番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷1950番8
Address 
Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessZushi , 3 , 500 M
Acreage351㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い高台の環境の良い住宅地域
Main roadsouth east 8.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野與四峰
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因いわゆる葉山の高級住宅地の1つ。地区制限により、分割ができないので総額が高くなり売却が難しい。価格は個別で格差も。
地域要因の将来予測環境の良い人気のある高級住宅地だが、地区計画の分割制限により、総額が嵩んで売却が難しい。またバス便の高台の団地で需要が弱くなりやすい。この状況は変わらず続いていくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅、鎌倉駅を最寄駅とする、葉山町、逗子市、鎌倉市の住宅地域である。葉山のブランドのため、また高級分譲地としての東伏見台を選好される方もおり、需要者は都内を始め広域におよんでいるが、地区計画のため260㎡未満の宅地を細分化ができず、バス便の高台の住宅地でやや交通利便性が劣るため、需要は限定される。300㎡程度の土地で3600万円∼4500万円程度。
一般的要因雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩田伸二
価格140,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした高台の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する葉山町、逗子市及び横須賀市西部に位置する住宅地域と判断した。バス便が中心のエリアとなり、交通利便性にはやや劣る。地区計画により宅地を小規模に分割することが困難であり総額が張るが、葉山が持つブランド力により需要者は広域に及ぶ。市場の中心価格帯は、300㎡程度の更地で4,000万円∼5,000万円程度、中古戸建住宅は程度によるが5,000万円∼6,000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度276977
北緯 139度5728477

Map

Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanJapan, 〒240-0111 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Isshiki, 2477−1 眞名瀬会館Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan

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Zushi Station(193,500円 / m²)Higashizushi Station(166,000円 / m²)Jinmuji Station(213,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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