Real estate appraisal report of Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２ |
| Address | Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 3 , 000 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な既存住宅地域 |
| Main road | west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 4．5m道路に接する平坦地の画地。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な既成住宅地域。中心商業地域である元町エリアに近く、生活利便性は高い。地価下落幅は比較的小幅にとどまっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線逗子駅を最寄駅とした三浦郡葉山町を中心とする逗子市、横須賀市西部地区の相模湾沿いの住宅地域である。バス便利用地域であるが、居住環境が良好のため一定の住宅需要が認められる。需要者は圏内の1次・2次取得者層が中心で、住環境が良いので市外からの買替え需要も見受けられる。土地価格は150㎡で2500万円前後、新築戸建で3000万円後半から5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善基調にあるが、トランプリスク等もあり先行きは不透明である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森戸海岸に近い閑静な住宅地域であり、バス便の地域となるが、住環境は良好である。地価は弱含みであり、特段変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する、葉山町、逗子市及び横須賀市西部の住宅地域と判断した。交通利便性に劣るバス圏の地域も多いが、一方で自然に恵まれた良好な住環境の地域も多く、需要は堅調である。三浦半島に居住する1次・2次取得者が需要の中心となるが、都心からの転入者も見られる。市場の中心価格帯は150㎡程度の更地で2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円後半∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度276977 北緯 139度5728477 |
Map
Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanJapan, 〒240-0111 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Isshiki, 2477−1 眞名瀬会館Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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