Real estate appraisal report of Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５ |
| Address | Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 3 , 600 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、西側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 高台に存する中規模住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が熟成された、区画整然とした中規模戸建住宅地域である。葉山という根強い人気があるものの利便性に劣る高台の住宅地域であり、地価は若干の下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄り駅とする、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区の海沿いの住宅地域である。需要者は東京への通勤も視野に入れた1次・2次取得者層が中心であるが、葉山というブランドから地縁的選好性を有する需要者からの引き合いが強いエリアである。250㎡程度の土地で3000万円∼4000万円、中古戸建物件で5000万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域で、熟成度が高く、変動要因も見当たらないことから、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で概ね葉山町全域の住宅地域である。需要者は同一需給圏内での買替えの他、旧来名声が高く自然環境がよいこと等から、外部からの転入も少なくない。未利用の傾斜地等の造成、開発も散見され、海岸近くの地域では保養施設の跡地の分割分譲も見受けられる。土地価格はほぼ横ばい傾向である。需要の中心価格帯は、規模の細分化等から、土地は2千万円台後半から3千万円台前半、戸建住宅は4千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度276977 北緯 139度5728477 |
Map
Isshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanHoriuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanJapan, 〒240-0111 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Isshiki, 2477−1 眞名瀬会館Horiuchi, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0112, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスHayama, Miura District, Kanagawa Prefecture, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanJapan, 〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内 森戸ハウスIsshiki, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0111, Japan
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Zushi Station(193,500円 / m²)Higashizushi Station(166,000円 / m²)Jinmuji Station(213,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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