Real estate appraisal report of 577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ |
| Address | 577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Tawaramoto , 1 , 000 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 7.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田原本町及び周辺各町の住宅地域である。主たる需要者は、町内に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、店舗等にも近く需給関係は概ね安定している。土地は180㎡程度で1400∼1500万円程度、新築の建売住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 田原本町の人口は微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みから横ばい傾向となっている。 |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変化は認められないが、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、特に地域要因を大幅に変化させる要因が存しないため、現況を維持しながら推移するものと予測する。地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田原本町を始めとする磯城郡各町の近鉄橿原線及び田原本町線沿線の住宅地域。主たる需要者は、町内に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。国道24号線背後の既成住宅地域で、店舗等にも近く生活利便性にやや優る。需要は比較的高い。土地は180㎡程度で1，500万円程度、新築の建売住宅は2，500万円∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5604973 北緯 135度7937257 |
Map
228-37 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan402-58 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan
Related information
Tawaramoto Station(76,000円 / m²)Iwami Station(65,750円 / m²)Kuroda Station(62,000円 / m²)Kasanui Station(75,000円 / m²)Tajima Station(61,000円 / m²)Yuuzaki Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード