Real estate appraisal report of 305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, Japan


75,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, Japan was determined for 75,000 yen / m².

奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県磯城郡田原本町大字小阪３０５番２
Address 
305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, Japan
Price75,000yen/㎡
AccessTawaramoto , 1 , 400 M
Acreage578㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, 作業場
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadwest 14.8m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)

不動産鑑定士森本直也
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の減少、中和幹線沿いの繁華性の高まり等他地域との競合により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測国道24号沿いの路線商業地域であるが、京奈和自動車道供用開始の影響を受け、交通量は減少傾向にある。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、磯城郡田原本町を中心に奈良県内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は、地元の個人事業者や法人の他、広域的にチェーン店を展開する大手法人まで多様である。中和幹線沿いの繁華性の高まり等、他地域との競合等により、土地の需要はやや弱い傾向にある。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、限定的であり、先行きへの不安感から、消費の抑制傾向が続いており、商業収益の回復には至っていない。

Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井敬裕
価格74,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因並走する京奈和自動車道の各インターチェンジの開通が進むにつれ、自動車通行量が減少の一途を辿っている。地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は国道沿いの路線商業地域である。京奈和自動車道の供用開始区間の伸延に伴う交通量の減少や中和幹線沿いの商業繁華性の高まりの影響を受け地価水準は下落傾向で推移するものと推定する。
市場の特性同一需給圏は田原本町を中心として周辺市町の幹線道路沿いに形成された路線商業地域の圏域。需要者は地元事業者や全国展開している大手事業者もその対象となる。面的な供給が限定的であるため底堅い一定の需要は維持しているが、並走する京奈和自動車道の影響により自動車通行量が減少傾向にある。このため近年、地価はやや大きめの下落率で推移している。相場に関しては売主、買主の意向が強く反映される傾向が強く、水準を把握することは困難である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5605363
北緯 135度7976975

Map

228-37 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naraken (Descending)

Higashiikoma Station110,500 yen / m²
Nabata Station110,500 yen / m²
Ikoma Station105,000 yen / m²
Kyoubate Station98,700 yen / m²
Houzanji Station98,000 yen / m²
Shiraniwadai Station96,900 yen / m²
Gakkennaratomigaoka Station95,050 yen / m²
Kooriyama Station92,900 yen / m²
Gakkenkitaikoma Station91,250 yen / m²
Ichi Fun Station91,050 yen / m²

Market price in Naraken (Ascending)

Yoshinojinguu Station21,550 yen / m²
Yamatokamiichi Station22,000 yen / m²
Yoshino Station22,000 yen / m²
Koshibe Station23,900 yen / m²
Kusurimizu Station24,200 yen / m²
Rokuden Station25,050 yen / m²
Yamatofutami Station25,100 yen / m²
Gojou Station25,650 yen / m²
Shimoichiguchi Station26,200 yen / m²
Kitauchi Station26,400 yen / m²

Change of market price in Naraken (Descending)

Kooriyama Station+22.8%
Kyuu Jou Station+21.04%
Houzanji Station+8.17%
Obitoke Station+8.04%
Higashiikoma Station+6.25%
Takada Station+4.86%
Yamatotakada Station+4.86%
Ikoma Station+2.94%
Takadashi Station+2.15%
Nabata Station+1.84%

Change of market price in Naraken (Ascending)

Higashiyama Station-21.74%
Tomio Station-16.37%
Kintetsushinjou Station-16.22%
Gakuenmae Station-15.19%
Narayama Station-13.95%
Masuga Station-11.94%
Yamatoshinjou Station-11.78%
Tsubosakayama Station-11.31%
Kyoubate Station-11.08%
Okadera Station-9.79%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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