Real estate appraisal report of 562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan
82,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan was determined for 82,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ |
| Address | 562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan |
| Price | 82,100yen/㎡ |
| Access | Tawaramoto , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は比較的環境良好な住宅地域であり、現在のところ地域要因の大幅な変化はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。なお、当該地域の地価は全般的にほぼ横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及び田原本線沿線の新興住宅地で、磯城郡田原本町を始めとする各町内に所在する閑静な住宅地域。主な需要者は町内に居住する地縁性を有する個人で、圏外からの転入は少ない。当町ではミニ開発を中心とする戸建開発が比較的多く、需要は根強い。土地は150∼200㎡が標準的で、1，000万円∼1，500万円の取引が多い。新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円の価格が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。 |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化が認められない。不動産市場は停滞気味で需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が比較的良好な地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、田原本町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。景気の先行きが不透明で買い控えの状況にあり、需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡田原本町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5521872 北緯 135度7962254 |
Map
577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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