Real estate appraisal report of Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan


79,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan was determined for 79,900 yen / m².

奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５
Address 
Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan
Price79,900yen/㎡
AccessTawaramoto , 1 , 200 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井敬裕
価格79,800円/㎡
個別的要因北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住環境を維持しており地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を与えるような事象は観測されていないため、今後も現状で推移するものと推定される。
市場の特性同一需給圏は田原本町及び周辺市町を走行する近鉄・JR各線沿線に形成された住宅地域の圏域である。需要者は田原本町内の居住者が中心であり、町外からの転入は少ない。閑静な住環境を維持しているものの最寄駅へやや距離感があり、需要が旺盛とは言い難い。地域住民の高齢化や人口減少等の要因もあり、地価は長期間下落基調で推移している。具体的には200㎡程度の標準的な土地で1700万円程度、中古戸建でも左記と概ね同程度での取引が主流である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。

Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木敦
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変化は認められないが、地価はほぼ横這いもしくは、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特に地域要因を大幅に変化させる要因が存しないため、現況を維持しながら推移するものと予測する。地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、田原本町を始めとする磯城郡各町の近鉄橿原線及び田原本町線沿線の住宅地域。主たる需要者は、町内に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。薬王寺池周辺の既成住宅地域で、店舗等にも近く生活利便性にやや優る。需要は比較的高い。土地は180∼200㎡程度で1，500万円程度、新築の建売住宅は2，500万円∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5566006
北緯 135度7948756

Map

228-37 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, JapanIwami, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0212, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan176-4 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, Japan402-58 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan122-24 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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