Real estate appraisal report of 360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan
73,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan was determined for 73,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ |
| Address | 360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan |
| Price | 73,100yen/㎡ |
| Access | Tawaramoto , 1 , 100 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺に農地も見られる中規模一般住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、田原本町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円程度、新築の建売物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡田原本町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。 |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は周辺に農地も見られる中規模一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田原本町及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は田原本町及び周辺市町内の居住者であり、当該圏域外からの転入者は少ない。戸建住宅を主とした住宅地域であるが、駅からやや離れ、需要は弱含みで推移している。対象標準地の存する地域では、土地については130∼140㎡程度で900∼1，000万円程度を中心とした取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 田原本町の人口は微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みから横ばい傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5559619 北緯 135度7994917 |
Map
577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan305-2 Kosaka, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0237, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan577-7 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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