Real estate appraisal report of Manganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan
67,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Manganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan was determined for 67,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市満願寺町５３０番１５外 |
| Address | Manganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan |
| Price | 67,500yen/㎡ |
| Access | Yamatokoizumi , 2 , 200 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性が劣る古くに開発された住宅地域であることから、選好性が低く、競合物件も多いため地価は下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状維持と予測する。バス圏にある開発規模の小さい住宅地域で選好性が低く、需要は弱含みであることから、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和郡山市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、開発規模の小さい住宅地域で、駅からバス圏にあることから、駅に近い住宅地へ需要がシフトしており、土地の需給動向は全般的に弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で1千万∼1．2千万円前後、新築住宅で2．5千万∼3千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続き、高齢化が進行している。土地価格はほぼ底値圏にあるが、物件の選別化により住宅需要の二極化が見られる。 |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の住宅地域であり、生活利便性が劣っているため、地価の下落幅が拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄橿原線及びJR関西本線沿線の住宅地域のうち、大和郡山市中西部を中心とする圏域である。典型的な需要者としては、当該圏域に地縁を有する大和郡山市内の居住者等が想定され、同一需給圏外からの転入者はあまりみられない。最寄駅から遠いバス圏において開発された住宅地域であり、需要は低調に推移している。土地は50坪程度で1100万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部の利便性に優れた地域については底堅い需要が認められるが、人口減少が続いており、郊外に位置するバス圏の住宅団地等は人気がない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6362187 北緯 135度7589187 |
Map
Japan, 〒639-1028 Nara-ken, Yamatokōriyama-shi, Tanakachō, 742−2 ローソン大和郡山外川町店488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan54-11 Izumiharachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1056, Japan2234-15 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, Japan190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, JapanManganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan645-136 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, Japan1803-9 Jōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1051, Japan1803-9 Jōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1051, Japan
Related information
Yamatokoizumi Station(69,900円 / m²)Kintetsukooriyama Station(88,900円 / m²)Tsutsui Station(71,900円 / m²)Kooriyama Station(92,900円 / m²)Kyuu Jou Station(90,900円 / m²)Hirahata Station(63,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード