Real estate appraisal report of 190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市小林町１９０番２ |
| Address | 190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Yamatokoizumi , 510 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 2.6m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心に一般住宅等も混在する住宅地域で、最寄駅から比較的近いものの、街路条件が悪く、地価が回復する兆候は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄橿原線や同天理線、JR関西本線等の沿線のうち、大和郡山市及びその隣接市町に広がる既成住宅地域を中心とした圏域である。当該圏域には在来の農家住宅が多く、街路や画地の配置状態が不均衡な地域が目立つ。需要者は、当該圏域に地縁を有する地元居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産の取引件数が少なく、需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地は65坪程度で1000万円弱が取引の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 市内中心部の利便性に優れた地域については底堅い需要が認められるが、人口減少が続いており、郊外に位置するバス圏の住宅団地等は人気がない。 |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域で、街路の系統及び連続性が劣っている。地域要因に特段の変化は見られないが、需給は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、田原本線、大阪線、天理線及びJR関西本線、桜井線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の大半が大和郡山市の居住者で市外からの転入者は少ない。最寄り駅からの接近性に恵まれ共同住宅も見られる既存住宅地域であるが、街路条件が劣っているため需要はやや弱い。地価は依然として緩やかな下落傾向が持続している。土地は900万円∼1100万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6215677 北緯 135度7685433 |
Map
23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, JapanNishimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1038, Japan488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan2234-15 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, Japan50-32 Matsukasachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1124, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, JapanManganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan537-15 Ikezawachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1032, JapanManganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan239-27 Tsutsuichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1123, JapanNukatabe Kitamachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1037, Japan645-136 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, JapanTsutsuicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1123, JapanImagoucho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1031, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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