Real estate appraisal report of 488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan
73,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan was determined for 73,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市小南町４８８番８８ |
| Address | 488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan |
| Price | 73,400yen/㎡ |
| Access | Tsutsui , 1 , 400 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化は見られない。地価は依然としてやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、近鉄田原本線、近鉄大阪線及びJR関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入者も見受けられる。周辺では新築建売住宅も見られる住宅地域である。最寄駅からの接近性はやや劣るが、比較的安定した需要のある熟成した住宅地域である。新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した中規模住宅団地地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1500万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6293478 北緯 135度7783394 |
Map
488-88 Kominamichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1023, Japan1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan50-32 Matsukasachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1124, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, JapanManganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, Japan537-15 Ikezawachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1032, JapanYanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, JapanManganjicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1041, Japan239-27 Tsutsuichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1123, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan645-136 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, Japan3 Chome-26 Yanagi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1134, JapanTsutsuicho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1123, JapanYanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, JapanImagoucho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1031, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, Japan
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Tsutsui Station(71,900円 / m²)Yamatokoizumi Station(69,900円 / m²)Kintetsukooriyama Station(88,900円 / m²)Kooriyama Station(92,900円 / m²)Hirahata Station(63,550円 / m²)Kyuu Jou Station(90,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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