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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan was determined for 135,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県大和郡山市小泉町東１丁目７番４
Address	1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Yamatokoizumi , 200 M
Acreage	837㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗等が増えつつある駅前の商業地域
Main road	north 18.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三和浩
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理事業によって整備された駅前商業地域で、用途の多様性も認められるが、周辺の土地利用状況に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	区画整理事業によって整備された駅前の商業地域で、空地や駐車場等の低未利用地も見られるが、将来的には店舗等の新規出店に伴い徐々に繁華性が増していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、奈良県北・中和地区における駅近くの商業地域が中心であり、奈良市や橿原市等も含めてやや広域的に形成されている。駅前商業地については、郊外型の大規模店舗に顧客が流出する傾向がみられるが、良好な立地条件や相応の画地規模を有する物件に関しては、マンション開発目的の不動産業者等からの需要が見込まれる。売買取引に当たっては物件の個別性が強く反映されるため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	商業地の需要は駅前や国道沿いの地域等に限定されており、常に一定の引合いが認められるが、旧来型の商店街等では衰退傾向に歯止めがかからない。

Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田佳宏
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	駅前から続く商業地として整備されており、需給バランスに大きな変化はなく地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	区画整理事業により整備された駅前商業地域であるが、新規開発等がなく当分は現状維持と予測する。業務用地の需要は低迷しているが、マンション需要は概ね堅調であり、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大和郡山市を中心とし近隣市町の近鉄沿線及びJR沿線の駅周辺商業地域である。需要者の中心は、中堅のマンション開発業者や駅周辺でチェーン展開する小売業者等である。当該地域は、整備された駅前商業地域であり、幹線道路にも近接していることからマンション開発等の需要が見込まれる。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務用地等の需要も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6224008 北緯 135度7656713

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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