Real estate appraisal report of 3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８ |
| Address | 西牧野３−１３−１９ 3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Makino , 570 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 牧野駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では大規模分譲開発が行われているが、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準についても、ここしばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は概ね安定している。土地は130㎡程度で1400∼1800万円程度、新築の戸建物件で3000∼3500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 牧野駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の小規模一般住宅地域である。需要者の中心は市内に在住する一次若しくは二次取得者で、周辺市からの転入者は少ない。最寄駅が準急停車駅である利便性をも反映して、需給関係は底堅く推移している。標準地の規模で土地は1500∼1800万円程度、新築の戸建住宅は3000万円前半程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度846301 北緯 135度6612845 |
Map
1 Chome Nishifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1122, Japan1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan2 Chome-8-4 Nagisanishi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1178, Japan1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, JapanKoganeno, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1145, Japan1 Chome Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan1 Chome-27-16 Makinohonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1144, Japan1 Chome-18-7 Meguri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1171, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-7-33 Makinosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1146, Japan
Related information
Makino Station(132,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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