Real estate appraisal report of 1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市養父丘１丁目８０番６ |
| Address | 養父丘１−１９−２１ 1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Makino , 1 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 牧野駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市及び寝屋川市内の京阪本線沿線の中小規模の戸建住宅地域である。需要者は両市在住者を主とする一次取得者が中心である。最寄駅が準急停車である利便性をも反映して、需給関係は底堅く推移している。市場の中心価格帯について、標準地の規模で土地は1000万円から1300万円前後で、新築戸建住宅は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。 |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市，寝屋川市の範囲に存する小規模の低層住宅地域である。需要者は両市またはその周辺市に居住する自己使用目的の第一次取得者または賃貸マンションからの住み替えによる取得者が主であり、河内地区外からの転入者は少ない。主たる需要者は収益性よりも地縁や総額を踏まえた相場を取引価格の決定要因としていると認められる。周辺地域では土地100㎡程度で1，200∼1，400万円程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8446179 北緯 135度6737833 |
Map
1 Chome Nishifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1122, JapanJapan, 〒573-1132 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Shōdaitajika, 1 Chome−12−2 ミヤマエ枚方第２工場1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan2 Chome-6-7 Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, JapanKoganeno, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1145, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan1 Chome Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, Japan1 Chome-27-16 Makinohonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1144, Japan1 Chome-18-7 Meguri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1171, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-7-33 Makinosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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