Real estate appraisal report of 1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市招提中町１丁目２１１番２５ |
| Address | 招提中町１−３５−３ 1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Makino , 1 , 900 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪沿線の戸建住宅地域。②需要者は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市に居住する1次・2次取得者層。③需給の動向については、近隣地域は交通接近条件は劣るが地価が概ね横ばいにあり一定の需要が認められる。④中心となる価格帯は土地は1，900万円程度。新築戸建住宅で3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にある中、当市における人気エリアの地価は上昇基調にあるが、需給動向により地価は横ばい又は下落傾向の地域も混在している。 |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏域でも宅地品等が比較的良好であれば、地価は底値安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が多い住宅地域として熟成の域にある。特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は現状維持的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の中小規模の一般住宅地域である。需要者は枚方市・寝屋川市を中心に京阪沿線に居住する2次取得者層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も若干ある。近隣地域の宅地需要には回復の兆しが認められ、中心となる価格帯は土地（更地50坪程度）で1900万円程度、新築戸建住宅では3000万円弱である。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8383158 北緯 135度68083 |
Map
14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan1 Chome Nishifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1122, JapanJapan, 〒573-1132 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Shōdaitajika, 1 Chome−12−2 ミヤマエ枚方第２工場1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan7-15 Shinnoechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1166, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan2 Chome-27-12 Taguchiyama, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0001, JapanDeyashiki Motomachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0002, JapanKoganeno, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1145, JapanKaidashinmachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1163, Japan24-6 Kaidashinmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1163, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan1 Chome Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan1 Chome Taguchiyama, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0001, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, Japan1 Chome-27-16 Makinohonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1144, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-7-33 Makinosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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