Real estate appraisal report of 1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市黄金野１丁目５８番８外 |
| Address | 黄金野１−６−２０ 1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Makino , 800 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い閑静な住宅地域であるが、画地規模が大きく、総額感から地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層戸建住宅地域として熟成しており、当面現状の住環境を維持していくものと予測する。景気の安定から需要は回復傾向にあるが、総額感から地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市内の中規模低層戸建住宅地域である。需要者は両市内居住の二次取得者が中心である。主たる需要者は居住の快適性や取引相場を比較検討して取引価格を決定していると認められる。近年の地価は安定的に横ばいで推移してきており、標準地と同規模程度で3500万円強が相場である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、戸建分譲数は増加している。しかし、高齢化率の上昇率は府全体に比べやや大きく、人口は微減傾向である。 |
Survey report by Nakamura Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村隆宏 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であるが、画地規模が大きく、総額的観点から需要が限定的となるため、地価は概ね横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏にあるが、総額感から地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市、寝屋川市内に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する二次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における需給動向は、上物付での供給が大半であるが、実質的に土地値で成約しているケースが多い。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 大阪府北東部のベッドタウンとして発展してきたが、人口は微減傾向にあり、高齢化率は増加傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8387824 北緯 135度664587 |
Map
1 Chome Nishifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1122, Japan12-19 Nagisasakaemachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1172, Japan3 Chome-13-19 Nishimakino, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1148, Japan1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-19-19 Nishikinya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1192, Japan2 Chome-8-4 Nagisanishi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1178, Japan1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan7-15 Shinnoechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1166, JapanKoganeno, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1145, Japan1 Chome Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan7-3 Gotenyamachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1182, JapanGotenyamacho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1182, Japan1 Chome-27-16 Makinohonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1144, Japan1 Chome-18-7 Meguri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1171, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-7-33 Makinosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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