Real estate appraisal report of 1 Chome-10-13 Shirakabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1412, Japan
17,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-13 Shirakabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1412, Japan was determined for 17,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市白樺町１丁目１３番５３ |
| Address | 白樺町１−１０−１３ 1 Chome-10-13 Shirakabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1412, Japan |
| Price | 17,000yen/㎡ |
| Access | Eniwa , 2 , 200 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心部からの接近性の劣る住宅地域。利便性がやや劣ることもあり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部から距離があり利便性がやや劣る住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要も弱く、地価は弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。市街中心部から距離があることもあり、住宅地としてはあまり人気があるとは言えない。地価も弱含みで推移している。土地は規模90坪程度で500万円前後程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部からの接近性の劣る住宅地域。利便性がやや劣ることもあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部への接近性の劣る住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、利便性がやや劣る地域で、土地需要も弱く、地価は下落傾向。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。市街中心部からやや距離があることもあり、住宅地としてはあまり人気があるとは言えず、地価も下落傾向で推移している。土地は規模90坪程度で500万円前後程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8689185 北緯 141度5727079 |
Map
4 Chome-6-3 Sumiyoshichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1441, Japan2 Chome-7-2 Komabachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1417, Japan79-1 Aioimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1448, Japan3 Chome-3-11 Saiwaichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1426, JapanIzarimachi, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1414, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan612 Toiso, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1405, Japan2 Chome-3-7 Midorimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1442, Japan1 Chome-5-3 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan330-5 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-9-8 Misakino, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1427, Japan159 Izarimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1414, Japan1 Chome-8-24 Wakōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1406, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan1 Chome-12-12 Fukuzumichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1447, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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