Real estate appraisal report of 1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan
299,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan was determined for 299,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市東町２丁目４２番８５ |
| Address | 東町２−１９−１５ 1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan |
| Price | 299,000yen/㎡ |
| Access | Shinkoganei , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新小金井駅から比較的近い住環境が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から比較的近い市東部の住宅地域で、土地利用及び地価に影響を与えるような価格形成変動要因はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線武蔵境駅∼武蔵小金井駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とし一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。最寄駅から比較的近いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は100∼120㎡程度で3千万円∼3千5百万円、新築建売住宅で4千5百万円∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新小金井駅に近い住宅地域で、地域要因に特に変化はない。利便性から需要は堅調で、地価はやや上昇傾向の推移である。 |
| 地域要因の将来予測 | 新小金井駅から徒歩圏内の戸建住宅主体の地域である。特段の変動要因がなく当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。一般的な市場動向を反映し、地価はやや上昇傾向にあると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線及び西武多摩川線の駅から徒歩圏内にある戸建住宅地の存する小金井市及び隣接市のエリアである。需要者は小金井市及び隣接市に居住する一次取得者層が主流である。都心への利便性が良いエリアで、需要は底堅い。一般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心価格帯は小規模住宅の場合、土地のみの場合で3000万円台後半、新築戸建住宅の場合は5000万円内外と把握される。 |
| 一般的要因 | 中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度691375732421875 北緯 139度49647521972656 |
Map
1 Chome-9-8 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan4 Chome-12-2 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-15-10 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan3 Chome-9-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan4 Chome-24-14 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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