Real estate appraisal report of 3 Chome-9-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan
283,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan was determined for 283,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市天神町３丁目９番３ |
| Address | 3 Chome-9-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan |
| Price | 283,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 2 , 000 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からのやや距離のある商住混在地域であるが、住宅地としての需要が比較的堅調であり、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商住混在する近隣商業地域であり、特段の地域変動要因は認められず、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中市及びその隣接市の近隣商業地域等である。需要者の属性は、市内外を問わず、比較的小規模な店舗や営業所等を要する事業者等である。近年における市場の需給動向は、当地域は商業繁華性は今一歩であるものの、住宅地としても利用可能なため、需給は比較的安定している。市場での需要の中心価格帯は、規模はまちまちではあるが、単価で300，000円／㎡程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。 |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化はなく、最寄駅から離れた古くからの商業地域として発展性に乏しいが、値頃があり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業的色彩の強い古くからの商業地域で、地域要因に特段の辺かは見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運等を反映して、地価は持ち直し基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね府中市及びその周辺区域に存する商業地域である。需要者の中心は、個人の参入は少なく、市内外からの店舗・営業所・事務所等を必要とする事業者が中心である。宅地供給は少なく売物件は極めて少ない状況である。最近では小規模物件化する傾向が強いが、土地は90∼120㎡で3，000∼3，500万円程度の取引が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6848247 北緯 139度4898793 |
Map
1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-6-8 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan3 Chome-10-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-25-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan4 Chome-24-14 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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