Real estate appraisal report of 1 Chome-7-23 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-23 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県岡谷市郷田１丁目３８５番３ |
| Address | 郷田１−７−２３ 1 Chome-7-23 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Okaya , 1 , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に小工場も混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年10月に「岡谷市民病院」が完成し、平成28年7月にレイクウォーク岡谷がオープンした。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡谷市中心部の一般住宅を中心とした住宅地域。市役所、病院、大型店等にも近く、利便性は良好であるが、市街地の中では地価が高めであることから、今後も緩やかな下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡谷市街地の住宅地域で、中心部に比較的近い利便性の高い住宅地域。需要者の中心は、岡谷市内の居住者で、30代∼40代の一次取得者層とみられる。市役所、病院にも近く、病院の建て替えも完了したものの、市街地の住宅地域としては地価がやや高いこともあり、需給は弱含みである。取引の中心価格帯は、土地で800∼1200万円程度、戸建物件で2500∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向で、高齢化も顕著である。土地取引件数も減少した。建築着工については対前年比増加。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の一般住宅地域であり安定している。今後も現状を維持して安定的に推移していくと思われるが、人口減少と地域の高齢化の影響から地価は弱含み傾向となると懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡谷市全域の住宅地域であり、特に中心部に近い一般住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者を中心に、60代以上の買換えも一部見られる。公共施設、商業施設に比較的近く利便性の高い住宅地域であるが、地域内人口の減少、地域経済の停滞等を受けて需要は弱含みである。土地は700∼1000万円、新築の戸建物件は2700∼3000万円が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内人口及び世帯数は共に減少傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度070261 北緯 138度0478005 |
Map
3 Chome-5-1 Chūōchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0027, Japan2 Chome-8-22 Daieichō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0025, Japan3 Chome-3-13 Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan1 Chome-4-54 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan3 Chome Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan1 Chome Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan2 Chome-4-6 Osachikohagi, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0085, Japan1 Chome-7-22 Honchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0028, Japan2 Chome-3-34 Akahane, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0002, JapanAkahane, Okaya, Nagano Prefecture 394-0002, Japan
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Okaya Station(45,850円 / m²)Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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