Real estate appraisal report of 1 Chome Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan
50,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan was determined for 50,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 |
| Address | 田中町３−５−１４ 1 Chome Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan |
| Price | 50,600yen/㎡ |
| Access | Okaya , 1 , 500 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 東方で県道「岡谷下諏訪線」（都市計画道路・田中線）の整備改良工事が終了し、長期にわたって進められてきた都市基盤整備が完了した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域。東方の若宮地区で県道の改良工事が完成し、利便性の向上が見られる。現在では更地も見られるが、今後店舗の集積が進み、熟成度が高まることが期待される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は岡谷市又は隣接する下諏訪町の幹線道路沿いの路線商業地域。②需要者は全国的に店舗展開する事業者、または資金調達可能な地元商業事業者が中心。③道路改良工事が終わった東方の若宮地区では、店舗の新規出店も見られるが、現在のところ商業施設の集積が乏しく、土地取引件数は少ない。④市場での需要の中心となる価格帯は取引件数が少なく、個別の事情にも左右されるが、正常な取引の場合3．3㎡当たり18万円前後と推定。 |
| 一般的要因 | 市の人口減少に歯止めがかからず、5万人を割り込み、高齢化率も33％と高い。土地取引件数は平成26、27年は年500件全後でほぼ横這い。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客流出のため、既存の商業地域の衰退が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。周辺の道路整備の完了により、今後も利便性の向上、店舗の集積が進むものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諏訪地域全域に及び、幹線道路沿いの路線商業地により強い代替競争関係が認められる。需要者は小売り販売業、飲食業またはビル賃貸業を営む地元事業者や全国チェーン店を運営する企業を中心とする。営業不振などから供給圧力が強い一方、有効需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。商業地の取引は件数が少なく、かつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 市内人口及び世帯数は共に減少傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度07069778442383 北緯 138度04983520507812 |
Map
3 Chome-5-1 Chūōchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0027, Japan1 Chome-7-23 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan2 Chome-8-22 Daieichō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0025, Japan3 Chome-3-13 Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan1 Chome-4-54 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan3 Chome Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan2 Chome-4-6 Osachikohagi, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0085, Japan1 Chome-5-7 Osachigongenchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0081, JapanJapan, 〒394-0081 Nagano-ken, Okaya-shi, Osachigongenchō, 1 Chome−3−18 フレグランス外河原1 Chome-7-22 Honchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0028, Japan2 Chome-3-34 Akahane, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0002, JapanAkahane, Okaya, Nagano Prefecture 394-0002, Japan
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Okaya Station(45,850円 / m²)Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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