Real estate appraisal report of 3 Chome-3-13 Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-13 Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ |
| Address | 天竜町３−３−１３ 3 Chome-3-13 Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Okaya , 700 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡谷駅に比較的近い旧来からの住宅地域で住宅地域として安定している。今後も現状を維持して推移していくものと思料されるが、人口減少と地域の高齢化の影響から地価は弱含み傾向となると懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡谷市全域に及び、諏訪湖とJR中央本線に挟まれた地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は岡谷市在住の30∼40代の第一次取得者層が中心であるが、60代以上の買換え需要も一部ある。岡谷駅まで徒歩圏内にあり、各種施設に近接して利便性に恵まれた住宅地域であるものの、人口減、高齢化により需要は弱含み傾向にある。取引価格帯としては土地のみの場合で1000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口及び世帯数は共に減少傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北東方のアピタ岡谷店が建て替えられ、「レイクウォーク岡谷」として平成28年7月オープンし、週末を中心に買い物客で賑わっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡谷駅に近い既成住宅地域。北方では幹線道路の整備が終了し、交通利便性の向上も見られるが、駅周辺の商業地域の地盤低下が生活利便性の低下をもたらしている。新たな変化は乏しく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は岡谷市市街地の既成住宅地域。②需要者は市内に居住する30∼40代の勤労者が中心。③岡谷駅南側の土地区画整理事業、北東方の幹線道路整備が実施され、利便性の向上が図られたが、元々熟成度が高く開発余地が乏しいことから、新規の土地取引は少なく、全般に需給関係は弱い。④取引の中心価格帯は、土地で1000∼1200万円程度、戸建物件で2500∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口減少に歯止めがかからず、5万人を割り込み、高齢化率も33％と高い。土地取引件数は平成26、27年は年500件全後でほぼ横這い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0572766 北緯 138度0508479 |
Map
3 Chome-5-1 Chūōchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0027, Japan1 Chome-7-23 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan2 Chome-8-22 Daieichō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0025, Japan1 Chome-4-54 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan3 Chome Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan1 Chome Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan1 Chome-5-7 Osachigongenchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0081, JapanMinato, Okaya, Nagano Prefecture 394-0044, JapanJapan, 〒394-0081 Nagano-ken, Okaya-shi, Osachigongenchō, 1 Chome−3−18 フレグランス外河原1 Chome-7-22 Honchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0028, Japan
Related information
Okaya Station(45,850円 / m²)Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Kawagishi Station(45,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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