Real estate appraisal report of 1 Chome-4-54 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan


49,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-54 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan was determined for 49,200 yen / m².

長野県岡谷市郷田1丁目2498番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県岡谷市郷田1丁目2498番4
Address郷田1−4−54
1 Chome-4-54 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan
Price49,200yen/㎡
AccessOkaya , 1 , 800 M
Acreage379㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 10.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車両交通量は多いものの、商業顧客の増加はあまりみらない。レイクウォーク岡谷のオープンによるプラスの影響は未知数である。
地域要因の将来予測今井新道沿いの路線商業地域で、通過車両が目立っている。レイクウォーク岡谷がオープンし、大型スーパーに顧客を奪われており空室も多く見られる。地価の下落率は若干緩和するも、今後も下落が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における主要幹線道路沿いの路線商業地域及び混在住宅地域。需要者の中心は地元で店舗を営む事業主又は事務所を所有したい事業者。今井新道は北方の国道へ向う通過車両が多く、店舗の入れ替え、廃業も目につくことから商業収益性は低下傾向にあり、地価も下落が続いている。最近の商業地の取引にあっては、取引当事者の個別事情が反映されるため極めて個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因市の人口減少に歯止めがかからず、高齢化率も33%を超えてきており、商業を中心とした景況は低迷が続いている。

Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士真子浩
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗への顧客流出のため、既存の商業地域の衰退が見受けられる。
地域要因の将来予測低層の店舗、事務所等を中心とする路線商業地域として今後も安定的な推移が見込まれる。地方景気の停滞、競争激化等から店舗経営は厳しい状態が続いており、地価は今後も下落基調を辿ると思われる。
市場の特性同一需給圏は諏訪地域全域に及び、特に岡谷市中心市街地及びその周辺の幹線道路沿線の商業地により強い代替競争関係が認められる。需要者は小売り販売業、飲食業またはビル賃貸業を営む地元事業者を中心とする。営業不振などから供給圧力が強い一方、有効需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。商業地の取引は件数が少なく、かつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯は把握困難である。
一般的要因市内人口及び世帯数は共に減少傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0697473
北緯 138度0509891

Map

3 Chome-5-1 Chūōchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0027, Japan1 Chome-7-23 Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan2 Chome-8-22 Daieichō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0025, Japan3 Chome-3-13 Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan3 Chome Tenryūchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0035, Japan1 Chome Gōda, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0021, Japan2 Chome-4-6 Osachikohagi, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0085, Japan1 Chome-5-7 Osachigongenchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0081, JapanJapan, 〒394-0081 Nagano-ken, Okaya-shi, Osachigongenchō, 1 Chome−3−18 フレグランス外河原1 Chome-7-22 Honchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0028, Japan2 Chome-3-34 Akahane, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0002, JapanAkahane, Okaya, Nagano Prefecture 394-0002, Japan

Related information

Okaya Station(45,850円 / m²)Shimosuwa Station(46,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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