Real estate appraisal report of 1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan
318,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan was determined for 318,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市池上町１番３ |
| Address | 1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan |
| Price | 318,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 570 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 318,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では市街地再開発事業等の中心市街地活性化策が推進されているが、商況は依然として低迷し、地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所等が建ち並ぶ宇都宮市の代表的な商業地域として熟成しており、今後も当分の間、現状を維持すると予測する。中心市街地の商況は依然として低迷しており、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心部の既存商業地域である。需要者の中心は地場の不動産開発業者等の法人。周辺では市街地再開発事業が進捗中である等、市街地活性化策が推進されているが、郊外型大規模商業施設等の台頭等により、旧来からの中心市街地の商況は依然として低迷し、市街地空洞化は依然として解消されているとはいえず、需要は弱含んでいる。画地規模等により取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 318,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心的商業地域であるが、郊外型店舗への顧客の流出等の影響を受け商況は低迷している。県外資本による中高層ビルの立地・取得等の動きは少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は成熟した市街地中心部の商業地域である。当地域は今後も現状を維持して推移しつつ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の中心市街地の商業地域である。需要者の中心は地場の不動産業者、県内の中堅法人から全国展開する大手企業等と推測される。大型事務所ビル等の優良物件については需要に持ち直しの兆しが見られるが、中小ビルは依然として需要は弱い状況にある。また、郊外型のロードサイド店舗、郊外部の大規模店舗への顧客の流出が続いている。近隣地域内は、熟成度が高く、県外資本等による取引も少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5613283 北緯 139度8833097 |
Map
2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan2-20 Izumichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0034, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, Japan1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan2-10 Enomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0802, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan1 Chome-3-6 Hanawada, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0027, Japan4-7 Futaaramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0804, Japan1-11 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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