Real estate appraisal report of 2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, Japan


151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, Japan was determined for 151,000 yen / m².

栃木県宇都宮市宮園町2番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市宮園町2番4
Address宮園町2−2
2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, Japan
Price151,000yen/㎡
AccessToubuutsunomiya , 250 M
Acreage101㎡
Aspect ratio不整形(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所ビルが多い駅に近い商業地域
Main roadeast 13.0m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上野初雄
価格151,000円/㎡
個別的要因中心商業地南側にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因中心商業地周囲の一角にあり、中心商業地と同様商況はやや低迷し、活気は見られない。新たな進出や再開発等も見受けられない。
市場の特性同一需給圏は市中心部の商業地域、需要者は県内事業者が中心である。景気は浮揚してきているものの地方都市にあってその影響は弱く、郊外型商業施設への商業環境の変化の傾向も続いており、中心部の商業地の需要は依然弱い状況が続いている。ただし、長年下落が続いたことにより割安感も出てきており、下げ止まり傾向も窺える。画地規模がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、商業の郊外型への展開が進み、既存の商業地は低迷しているが、価格が下落して割安感も出てきている。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士舘内宏宣
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部に存する最寄駅から徒歩圏内の商業地域であり、地域要因の大きな変動は認められない。地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、地元の個人事業者または法人等である。景気回復のテンポは遅く、また、郊外型店舗の進出等による中心商業地の空洞化は依然として深刻であるが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5593091
北緯 139度8818432

Map

1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-20 Izumichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0034, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan2-10 Enomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0802, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan1-11 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan

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Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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