Real estate appraisal report of 1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市中央本町１番３７ |
| Address | 中央本町１−１４ 1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 600 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 9.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部の商業地域で、マンション建設等に居住者の増加・商店街振興策等により店舗利用の増加等が見られ地価はやや上昇にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地中心部の商業地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は店舗利用度の回復等を受けて、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の中心市街地の商業地域である。需要者の中心は小規模事業者、店舗等を展開する企業等と推測される。中心市街地は郊外型路線商業地域への顧客の流出等により空洞化傾向にあったが、近年は市内中心部における高層マンションの建設等により居住者の増加や商店街の振興により活性化が見られる。近隣地域内は古いビル等が多く取引も極めて少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種イベントの開催や市街地中心部活性化策もあり、集客力が回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近接した小規模店舗等が建ち並ぶ熟成した商業地域で、当面は現状で推移すると思われる。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市内の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。市街地中心部の商業地域については、大型店中心の消費行動により衰退傾向で、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度558937 北緯 139度8855318 |
Map
1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1-6 Nibanchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0813, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-10 Enomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0802, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan4-7 Futaaramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0804, Japan1-11 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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