Real estate appraisal report of 2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市伝馬町３１０１番１外 |
| Address | 伝馬町２−１１ 2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 220 M |
| Acreage | 644㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 22.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京街道沿いの事務所ビル等が多い地域で、繁華性、収益性は低下しており、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武宇都宮駅周辺及びJR宇都宮駅周辺にわたる中心市街地の商業地域及びその周辺の商業地域である。近隣地域は東京街道沿いに中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ地域で、需要の中心は賃貸業目的または自社ビル取得を目的とする県内外の法人等が中心であるが、企業の動きは不活発で、周辺の土地取引は少なく、需要は弱含みである。画地規模が一様でなく、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点が増えてきているが、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に格別の変動要因はないが、新興の郊外型・路線型商業地への分散化傾向を受けて、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮駅周辺からJR宇都宮駅までの大通り周辺の商業地域及びその周辺に位置する商業地域である。近隣地域は東京街道沿いの中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ地域で、需要の中心は、自社ビル取得または賃貸目的の取得を企図する大手事業法人等が中心であるが、企業の動きは鈍く、周辺での土地取引は少ない状況にあり、需要は弱含みである。画地規模が一様でないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5611754 北緯 139度8796322 |
Map
1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1-6 Nibanchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0813, Japan6-16 Sakaechō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0024, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan2-20 Izumichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0034, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-6-13 Obata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0036, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan2-10 Enomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0802, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan6-16 Sakaechō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0024, Japan1 Chome-3-6 Hanawada, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0027, Japan4-7 Futaaramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0804, Japan1-11 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan5-3 Tomatsurimotochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0031, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-4-27 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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