Real estate appraisal report of 2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan
77,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan was determined for 77,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ |
| Address | 双葉２−３−３ 2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan |
| Price | 77,500yen/㎡ |
| Access | Esojima , 200 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 11.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 江曽島駅に近い近隣商業地域で熟成度は高く、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市内の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。駅に近接した商店街を形成する商業地域については、大型店中心の消費行動により商店街は衰退傾向で、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地については概ね1千万円∼4千万円程度と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市郊外部の近隣商業地域であり幹線沿いや郊外部の大型店舗との競合に商況は厳しものもあるが、地価は底値感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は成熟した既成の近隣型商業地域である。当地域は今後も現状を維持して推移しつつ、地価は底値感があり微減乃至横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の近隣商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所等の利用を見込む地元企業・小規模事業者である。近隣商業地域は、近年、郊外型の路線商業地域や大規模店舗等へ顧客が流れ、繁華性（顧客の通行量等）は低く需要は弱含みである。営業を行っていない店舗もあるが、取引は極めて少なく、取引規模等も一定していないことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5288398 北緯 139度8605906 |
Map
7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原Japan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 967−13 ヤジカハイツ2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan6-17 Higashiuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0167, Japan1 Chome-8-11 Esojima, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0107, JapanNishikawatamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0151, Japan4 Chome-7-42 Yōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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