Real estate appraisal report of 1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan


69,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan was determined for 69,400 yen / m².

栃木県宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外
Address双葉１−４−１１
1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan
Price69,400yen/㎡
AccessEsojima , 450 M
Acreage266㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity区画整然とした熟成度の高い住宅地域
Main roadsouth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士亀田作
価格69,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れる熟成度の高い住宅地域で、地域要因に格別な変化は認められず、需要も安定している。
地域要因の将来予測最寄駅に近く、商業施設との接近性にも優れる利便性の高い住宅地域で、熟成度も高いことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、宇都宮市南部の東武宇都宮線沿線を中心とする住宅地域の圏域である。主たる需要者は宇都宮市に居住又は通勤する一次取得者層であり、圏外からの流入も見られる。当該地域は、最寄駅及び商業施設への接近性に優れる住環境が良好で利便性の高い地域であり、需給関係は概ね安定している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上野初雄
価格69,400円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因江曽島地区商店街背後の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、利便性が良く需要も安定的に推移している。
地域要因の将来予測商店街背後で街区の整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち東武宇都宮線沿線を中心とする住宅地域の圏域、需要者は市内に居住もしくは通勤する一次取得者層が中心である。当該地域は駅、商店街への接近性に優れ、街区も比較的良好で、閑静な居住環境を有する住宅地域として熟成しており需給は概ね安定している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5279122
北緯 139度8619794

Map

5 Chome-4-5 Nishikawata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0152, Japan2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanShimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, Japan7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツ4 Chome-2-27 Miyahara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0835, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中Shimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 967−13 ヤジカハイツ2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanJapan, 〒320-0835 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Miyahara, 5 Chome−3−23 日本和装宇都宮学院6-17 Higashiuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0167, Japan1 Chome-8-11 Esojima, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0107, Japan4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, JapanNishikawatamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0151, Japan2 Chome-10-14 Imamiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0166, Japan1336-30 Esojimamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0102, Japan4 Chome-7-42 Yōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0834, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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