Real estate appraisal report of Japan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原


57,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原 was determined for 57,200 yen / m².

栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２
Address 
Japan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原
Price57,200yen/㎡
AccessEsojima , 1 , 200 M
Acreage238㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
Main roadsouth 4.2m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士阪上京子
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路へのアクセスが良好であるため、単発の民間開発の宅地分譲が多く出現していたが、現在はやや沈静化しており、特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測南西部郊外の中小規模開発の分譲住宅が多く見られる地域で、開発性向は以前ほど高くなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、若干弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市南部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。「栃木街道」の西側は民間開発の分譲住宅が多い住宅地である。現在でも周囲に空き地が見られるが、開発性向は以前ほどの勢いはない。値頃感のある住宅地として人気は比較的高いため需要は堅調である。土地は1000万∼1800万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士舘内宏宣
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市南部に存する住宅地域で、付近には未利用地も残る。新規の開発分譲はやや停滞しており、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測宇都宮市の郊外に存する住宅地域であり、周辺には未利用地も見られるが、開発はさほど活発では無い。地域要因に大きな変化が認められないことから、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市南部における住宅地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、市内在住者及び通勤者であり、若年層が比較的多い。周辺の県道沿いに各種店舗の進出が活発であり、利便性は高まっているが、新規の宅地供給が過剰気味であるため、需要はやや弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で1，100万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅が2，500万円∼3，000万円程度と見られる。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5359295
北緯 139度8539468

Map

2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanShimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, Japan7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan4 Chome-2-27 Miyahara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0835, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 1465−4 コーポ免ノ内ＡShimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 967−13 ヤジカハイツTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 453−83 リバーハイツ東沢Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 1465−4 コーポ免ノ内ＡTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, JapanJapan, 〒320-0835 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Miyahara, 5 Chome−3−23 日本和装宇都宮学院6-17 Higashiuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0167, Japan1 Chome-8-11 Esojima, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0107, JapanNishikawatamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0151, JapanTsurutamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0851, Japan4 Chome-7-42 Yōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0834, Japan

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Tsuruta Station(80,000円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Nishikawada Station(36,600円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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