Real estate appraisal report of 7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan
66,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan was determined for 66,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市大塚町１０９５番１１１外 |
| Address | 大塚町７−１３ 7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan |
| Price | 66,700yen/㎡ |
| Access | Tsuruta , 1 , 000 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の既成住宅地域で、熟成度が高まってきている。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。今後も同様の状態を保ちながら推移するものと見込まれる。地価水準は概ね横ばいの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市街地南西部に所在する住宅地域。主たる需要者は市内に在住する第一次取得者層で、圏外からの流入も散見される。圏域では小規模の戸建分譲が増えつつあり、比較的安定した需要に支えられ地価水準は横ばい傾向で推移している。市場における取引の中心価格帯は、土地のみの分譲で1，000∼1，500万円前後、新築戸建分譲では2，000∼2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地南西部の住宅地域で、大きな地域要因の変動は特にない。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の市街地南西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者、宇都宮市内又は周辺市町へ通勤する一次取得者層と思われる。郊外部における新規の宅地分譲や周辺の土地区画整理事業の進展により競合・選別化が顕著で、当地域の需要は弱含みとなっている。当地域は土地1，000万∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万∼3，000万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5358751 北緯 139度859896 |
Map
2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原Japan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツ2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanJapan, 〒320-0835 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Miyahara, 5 Chome−3−23 日本和装宇都宮学院Nishikawatamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0151, Japan4 Chome-7-42 Yōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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