Real estate appraisal report of 16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, Japan


66,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, Japan was determined for 66,900 yen / m².

栃木県宇都宮市江曽島本町２５５２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市江曽島本町２５５２番６
Address江曽島本町１６−１１
16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, Japan
Price66,900yen/㎡
AccessEsojima , 1 , 200 M
Acreage201㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity区画整然とした比較的熟成度の高い住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by  Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤光彦
価格66,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。大規模店舗に近接し、利便性は認められる。
地域要因の将来予測当該地域は宅地化が早く進んだ地域で、住宅地域として熟成している。周辺地域においてはミニ分譲が多く見られるが、居住環境は良好で、底堅い需要が予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であり、需要は底固い。土地は800∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士阪上京子
価格66,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度が高い住宅地域であるが、最近は商業施設の集積が見られる南東部郊外の住宅地域に人気が集中してきており、需要はやや小さい。
地域要因の将来予測宇都宮市南部の街区が整った利便性の良好な住宅地域で、地域的には成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市街地南部を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、隣接市町からの転入も見られる。街区が整然とした生活利便性が良好な住宅地で、周囲では単発の民間開発の新規分譲や規模の大きい宅地を細分化した建売の取引も見られ比較的需給関係は安定している。土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5317231
北緯 139度8697703

Map

2 Chome-3-4 Shinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0831, Japan2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan7-13 Ōtsukachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0161, Japan1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 1038−46 プランドール上原4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, JapanJapan, 〒320-0851 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsurutamachi, 3329−6 滝の原ハイツ4 Chome-2-27 Miyahara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0835, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中4 Chome Fudōmae, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0833, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 967−13 ヤジカハイツ2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, JapanKamiyokotamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0106, Japan13-17 Hanazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0843, JapanJapan, 〒320-0835 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Miyahara, 5 Chome−3−23 日本和装宇都宮学院6-17 Higashiuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0167, Japan1 Chome-8-11 Esojima, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0107, Japan4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, JapanNishikawatamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0151, Japan2 Chome-10-14 Imamiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0166, Japan1336-30 Esojimamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0102, Japan4 Chome-7-42 Yōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0834, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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