Real estate appraisal report of 2 Chome-11-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４ |
| Address | 柳窪２−１１−２３ 2 Chome-11-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 1 , 500 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川安夫 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅から離れた熟成途上にある住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅とはやや離れ、農地も見られる住宅地域である。格別な地価変動要因がなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市等を中心とする西武新宿線・西武池袋線沿線に広がる各鉄道駅から徒歩圏外の一般住宅地域で、需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者が主体である。当該地域は農地も見られる徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一定の建売供給と住宅地需要がある。土地需要の中心価格帯は2000万円前後、戸建物件は3500万円前後の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口はほぼ横ばいで推移しているが、住宅需要は底堅い。 |
Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本敦彦 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠い地域であり総額の値頃感から需要は回復し、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動要素も見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武各線沿線及びJR武蔵野線沿線で、東久留米市、清瀬市、東村山市、西東京市、小平市に存する最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、需要者は当圏内に居住する一次取得者が中心。市場の需給動向は、交通利便性が劣るものの、最近は総額としての値頃感を背景に一定の需要が認められ、地価は若干の上昇を続けている。新築戸建住宅は3，000万円台程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7468537 北緯 139度4930539 |
Map
4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan2 Chome-45-5 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan3 Chome-9-17 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan3 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan4 Chome Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan2 Chome-15-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan4 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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