Real estate appraisal report of 4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１ |
| Address | 大沼町４−２３−８ 4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 1 , 600 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山実 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅からやや遠い住宅地域で競争力にやや劣るが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや遠い既成の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武新宿線・池袋線等の各駅からやや遠い住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心通勤者が多く、低価格物件の供給により一次取得者が多い。当該圏域は最寄駅からやや遠いためより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが地価全般の動向の影響で上昇傾向にある。土地は2000万円前後、新築の戸建物件は3000万円前半程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復を受けて全般的には上昇傾向にあるが、地価は物件間で交通利便性や居住環境等によって二極化が進みつつある。 |
Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩田研太郎 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ徒歩圏外の住宅地域である。地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は引き続きやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武各線沿線で、小平市、東村山市、東久留米市、東大和市に存する最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏外であり、交通利便性が劣るものの、一定の住環境を備えていることから地価は引き続きやや上昇傾向にある。土地は110㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向にあり、地価も引き続き緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7438458 北緯 139度4985785 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-45-5 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan3 Chome-9-17 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan1 Chome-38-18 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan2 Chome-6-7 Ontachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0011, Japan1 Chome-12-29 Aobachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0002, Japan1 Chome-18-4 Ontachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0011, Japan3 Chome-40-22 Ontachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0011, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-18-4 Ontachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0011, Japan2 Chome-11-59 Hachimanchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0042, Japan5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan2 Chome-11-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, JapanHachimancho, Higashikurume, Tokyo 203-0042, Japan7 Chome-16-5 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan6 Chome-5-32 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan3 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan7 Chome-16-24 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan6 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan7 Chome-16-24 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan6 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan4 Chome Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan2 Chome-11-3 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan1 Chome-4-42 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan2 Chome-15-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan2 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan4 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, JapanHachimancho, Higashikurume, Tokyo 203-0042, Japan
Related information
Kodaira Station(217,500円 / m²)Hagiyama Station(221,500円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Kumekawa Station(210,500円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Yasaka Station(210,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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