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Real estate appraisal report of 5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市桜５丁目２７９７番１外
Address	桜５−１−１９ 5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Toubuutsunomiya , 1 , 600 M
Acreage	364㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 23.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市中心部の商業地における空室率は高止まりしている。また、接面道路の拡幅工事が進行しているが、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	市街地中心部に位置する幹線道路沿いの既成商業地域である。上記県道の拡幅工事が進行中だが、地域要因に特段の変化が認められないことから、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、地元の個人事業者や地元企業等であり、画地の規模によってはマンション開発業者も考えられる。中心商業地の空洞化は依然として深刻であるが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永井正義
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市中心部の店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	市内中心部の幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、上記県道の拡幅事業が進捗中であるが、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市中心部の既存商業地域である。需要者の中心は個人事業者や地場の中小企業等の法人。市内中心部の車輛通行量が多い幹線道路沿いに位置し、沿道型の店舗・事務所地、営業所用地等の需要も見込まれる。郊外型商業施設等の新規立地の影響等もあり、市内中心部の既存商業地域の商況は依然として低迷しているが、需要に持ち直しの傾向も見られ、需給は概ね安定的に推移している。取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5645941 北緯 139度8672551

Map

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Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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