Real estate appraisal report of 5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan


133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan was determined for 133,000 yen / m².

栃木県宇都宮市桜５丁目２７９７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市桜５丁目２７９７番１外
Address桜５−１−１９
5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan
Price133,000yen/㎡
AccessToubuutsunomiya , 1 , 600 M
Acreage364㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 23.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士舘内宏宣
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部の商業地における空室率は高止まりしている。また、接面道路の拡幅工事が進行しているが、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測市街地中心部に位置する幹線道路沿いの既成商業地域である。上記県道の拡幅工事が進行中だが、地域要因に特段の変化が認められないことから、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、地元の個人事業者や地元企業等であり、画地の規模によってはマンション開発業者も考えられる。中心商業地の空洞化は依然として深刻であるが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士永井正義
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部の店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測市内中心部の幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、上記県道の拡幅事業が進捗中であるが、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市中心部の既存商業地域である。需要者の中心は個人事業者や地場の中小企業等の法人。市内中心部の車輛通行量が多い幹線道路沿いに位置し、沿道型の店舗・事務所地、営業所用地等の需要も見込まれる。郊外型商業施設等の新規立地の影響等もあり、市内中心部の既存商業地域の商況は依然として低迷しているが、需要に持ち直しの傾向も見られ、需給は概ね安定的に推移している。取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5645941
北緯 139度8672551

Map

4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan5-31 Nakaichinosawamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0045, Japan2 Chome-8-15 Tomatsuri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0056, Japan3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan2 Chome-6-13 Obata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0036, Japan8-14 Sumiyoshichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0864, Japan2 Chome-5-4 Hoshigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0038, Japan1 Chome-3-5 Tomatsuri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0056, Japan1 Chome-4-27 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan

Related information

Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy