Real estate appraisal report of 4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市操町４６番 |
| Address | 操町４−１８ 4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 1 , 100 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主とした熟成度の高い住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い既成住宅地域で大きな地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通利便性に優れた既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は中心部への需要の変化を受けてやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市内中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地は既成市街地内の住宅地域であり、新規の分譲地は見られないが、新設の幹線道路の開通等もあり、人気は高いエリアである。需要の中心は土地1，300万∼1，800万円程度、新築戸建2，700万∼3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域で取引需要は比較的安定している。熟成度は高く供給量は限られるものの、地価水準はやや強含みの状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な既成住宅地域にあり、熟成度は高まりつつある。地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準はやや強含んで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内に在住または通勤する第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。良好な居住環境とともに熟成度は高まりつつあり、取引市場は需給とも安定して推移しているが、一部の地域では小規模の画地を中心に高値での取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円前後、新築戸建では2，500∼3，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5585838 北緯 139度8702163 |
Map
2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan4 Chome-3-26 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan5-31 Nakaichinosawamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0045, Japan3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan2-20 Izumichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0034, Japan2 Chome-6-13 Obata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0036, Japan5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan8-14 Sumiyoshichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0864, Japan1 Chome-4-27 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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