Real estate appraisal report of 5-31 Nakaichinosawamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0045, Japan
= 73,200 yen
73,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-31 Nakaichinosawamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0045, Japan was determined for 73,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市中一の沢町７６番２外 |
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| Address | 中一の沢町５−３１
5-31 Nakaichinosawamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0045, Japan |
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| Price | 73,200yen/㎡ |
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| Access | Toubuutsunomiya , 1 , 900 M |
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| Acreage | 329㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
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| Main road | south 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
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| 価格 | 73,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、市内中心部に近く利便性等は概ね良好で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市のうち市街地北西部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は市内に居住又は通勤する1次取得者層が中心。当該地域は大谷街道及び桜通り背後に形成された旧来からの住宅地域で街路条件がやや劣るが、市内中心部に近く利便性が概ね良好で、周囲に学校施設等が多い閑静な住宅地域であり、需要は根強く、需給は安定的に推移している。土地は1，500∼2，500万円程度、新築戸建は3，000∼4，000万円程度の物件が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。 |
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Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
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| 価格 | 73,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は街路条件がやや劣るものの、需要は安定傾向にある。土地は1，500∼2，500万円程度、新築戸建は3，000∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度564619
北緯 139度8647747 |
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Map
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