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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan

= 88,800 yen

88,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan was determined for 88,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市清住３丁目３００４番５
Address	清住３−４−１７ 3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan
Price	88,800yen/㎡
Access	Toubuutsunomiya , 1 , 200 M
Acreage	484㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中に事務所等が見られる閑静な住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秀生
価格	88,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心市街地に近く旧来からの成熟した住宅地域であり、住宅地としての需要は認められる。地価は緩やかに上昇傾向となりつつある。
市場の特性	同一需給圏は、東武宇都宮駅を最寄駅とする市内中心部の住宅地域である。旧来からの市街地であるため、需要者は地縁的選好性を有する市内居住者が中心となり、更に中心部回帰の動きから市外及び郊外部からの需要も見られつつある。近隣地域は居住環境が良好で且つ利便性の高い閑静な住宅地域であり、供給は限定されている。土地は200㎡∼500㎡を中心に2000万円∼4500万円程度、新築戸建は3500万円∼5500万円程度が中心である。
一般的要因	大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	88,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市中心部近くに存する閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。需要は比較的安定している。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市内中心部の住宅地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、当該地域に地縁的選好性を有する市内在住者及び通勤者。古くからの市街地であり、宅地開発の余地があまりないことから、新規の供給も少ない状況にある。取引自体が少ないが、中心的な価格帯は土地が200∼500㎡で1，700∼4，500万円程度、新築戸建住宅が3，200∼5，000万円程度と見られる。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5664468 北緯 139度8726046

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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