Real estate appraisal report of 5 Chome-24-16 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan
96,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-24-16 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan was determined for 96,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ |
| Address | 中今泉５−２４−１６ 5 Chome-24-16 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan |
| Price | 96,200yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 2 , 700 M |
| Acreage | 668㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 96,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の主要幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はない。店舗等の立地条件は良好であり、安定的な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の主要幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心部及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自己使用目的で店舗等を建築し経営参加する法人等。市内中心部の主要幹線道路沿いに位置し車輛通行量が多く、背後は区画整理済の環境の良好な住宅地域として熟成過程にあり、今後も背後人口の増加が見込まれている。店舗等の立地条件は良好で、当該立地優位性から安定的な需要が認められるが、供給は限定的である。取引規模は各々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。 |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 96,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、整備された街並みの、系統や連続性が良い路線商業地域なので、強めの需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興商業地域と競合しているが、街並みが整備された国道4号沿いなので、比較的大規模な店舗用地を中心に需要が活発化しつつあり、繁華性を維持している。当面の地価は上昇気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。路線商業地域なので広域展開事業者の店舗も見られるが、オ−ナ−ズ方式や定期借地方式の出店が多いので、広域事業者の更地取引は少ない。土地需要者の多くは圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。駐車場が確保できる比較的大画地の利用が中心であるものの、画地規模が一様でないことから需要の中心価格を確定できない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5698402 北緯 139度9160808 |
Map
3 Chome-15-43 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan7 Chome-5-19 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanMiyukicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0984, Japan7 Chome-11-21 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, Japan7 Chome-15-5 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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